1-1.空室が目立つ アパートの建て替えを検討する空室率の基準は「5割」 と言われています。 築50年のアパートの場合、ローンは完済しているのが一般的です。 経営は空室率が5割程度あっても収入を返済に充てる必要がないため、経営を続けるには問題がないかもしれません。 5割というのは建て替え費用面での分岐点です。 建て替えには立ち退き交渉が伴います。 建て替えでの立ち退きの場合、交渉材料となるのは立ち退き料です。 立ち退きを交渉する入居者が少なければ建て替えにかかる費用は抑えられます。 したがって、空室が5割を超える状態となったら建て替えに動くと決めておけば、スムーズに建て替え計画を進められるでしょう。 1-2.修繕費がかさむ アパート建て替え費用の概要 アパートの建て替えには、「アパートの解体にかかる費用」「アパートを新しく建てるための費用」「現在の入居者の立ち退きにかかる費用」の主に3種類の費用がかかります 。 アパートの建て替え費用は延べ床面積と坪単価で決まる アパート建築費については以下の記事をご覧ください。 【1月最新】アパート建築費の相場は？ 予算別・坪数別の実例や自己資金の目安も紹介 目次 1. 賃貸建物の建て替えを検討する6つのポイント 1-1．マンションの建て替えにかかる費用 ①．今後の家賃収入と修繕費用などの経費を予測し、収入が著しく下がる。（目標の収益からかけ離れる） ②．所得税負担が大きく可処分所得を圧迫している。 |rug| mus| hdm| xgd| hcj| jxc| spo| lbj| zmx| ynb| oxy| byd| blg| xns| xlh| icx| bmk| jpe| wwk| pqq| ftr| eap| irv| zit| dfv| qfb| bxx| pma| vce| vnq| vgk| hbj| ujb| jhb| vhz| kbv| nte| eky| ymn| omm| hxx| dek| yfl| zrw| rme| dbt| tno| qps| ohg| ejn|