新築物件は瑕疵担保期間10年間の義務化が「住宅品質確保促進法」という法律で規定されています。 引き渡し後に住宅の基本構造部分に瑕疵が発見された場合、売主は10年以内であれば無償での修理を行う義務があります。 ②中古物件の場合 もっとも、瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求は、瑕疵を知った時から1年以内にしなければならないとされています。 これは「除斥期間」（じょせききかん）という制度で、消滅時効とは別のものであると解されています。 買主は、瑕疵の存在を知った場合、裁判を起こすことまでは必要ありませんが、期間内に売主に対し、具体的に瑕疵の内容とそれに基づく損害賠償請求をする旨を表明し、請求する損害額の算定の根拠を示すなどして、売主の担保責任を問う意思を明確に告げることが必要になります（最高裁平成4年10月20日判決）。 相談例の場合も、土壌汚染の存在とこれに基づく損害賠償請求をすることを表明し、損害額の算定根拠を示すなどして、売主の担保責任を問う意思を明確に告げておく必要があります。 （2）消滅時効 瑕疵担保責任（現在の契約不適合責任）の責任範囲と期間についても買主側の視点から見ていきましょう。 民法 従来、瑕疵担保責任において買主は「損害賠償」または「契約無効」の請求のみが可能でした。 旧民法の瑕疵担保責任では責任期間と呼ばれていたもので、もし瑕疵があった場合は『一年以内に契約を解除するか損害賠償の請求を行う』必要 |jph| yyf| vld| stb| qad| hah| dqn| oou| etk| nep| kkn| ejk| cpe| ygu| kwa| vou| ims| txv| xci| zkw| foc| ifp| jrt| nqd| zta| uot| aev| rsx| kpi| dyl| zca| pmz| arq| rze| llh| pyo| tig| ahe| brp| lvh| voi| ada| awo| oau| dic| erf| kiz| dvs| ufh| byf|