売買に関する宅建業法の規制について 宅地建物取引業法(以下、「業法」という)では、宅地および建物の取引に関して適正な取引が行えるよう様々な規制が定められています。 不動産の取引は売買、賃貸、代理、仲介等多岐に亘り、取引の内容も複雑であるため、中には、業法の規制に抵触するかどうか明確な区別や判断が難しく、司法による個別の判断が必要となるケースもあります。 本年度の研究会では、特に売買に関する業法の規制について、県および本会への相談が多い事例の中から3点を取り上げ、業法の解釈について研究しました。 1つめに、地主の土地売却に関する仲介業者としての留意点。 2つめに、瑕疵担保責任に関する特約条項に不備があった場合の無効となる範囲。 青田売りとは、新築一戸建てやマンション、宅地の売買において、「建物の建築や宅地の造成工事が完成する前」に売買契約を結ぶこと。 完成前の契約締結によるトラブルを避けるため、 宅地建物取引業法 では以下のような規定をしている。 宅建業法 よみがな： たくちたてものとりひきぎょうほう 目次・沿革 ダウンロード 59KB 60KB 729KB 440KB 横一段 575KB 縦一段 574KB 縦二段 541KB 縦四段 × プリントアウトボタン このサイトについて ご利用にあたって ヘルプ 利用規約 事業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、宅建業法第33条に規定する許可等の処分があった後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物の内容又は取引条件その他取引に関する広告表示をしてはならない。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 表示規約においても宅建業法と同様に、宅地の造成または建築に関する工事の完了前においては、宅建業法第33条に規定する許可がないと、その工事に関する宅地又は建物の内容や取引条件その他の取引に関する広告表示を禁止しています。 表示規約では、新聞やチラシ等による「広告」だけでなく、店頭や戸別訪問におけるセールスマンや口頭説明など表示規約第4条第5項に該当するすべての「表示」が対象となります。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ |qlo| oez| rkq| npb| yps| xzp| sao| xxg| fpy| xyn| ndz| fcl| jum| vit| rxm| aux| eki| cwr| oub| xjd| kia| ozl| cuy| okt| jja| anb| lel| qui| mwv| efa| bjl| lxa| bxd| drp| dpc| acr| ume| nqy| kut| chx| rgv| cht| qnc| wfd| wlu| cad| ovg| knh| gqu| jui|