米国株式に過熱感が見られる中で、米国reitの今後の動きが注目される。 （株式会社日本金融通信社「ニッキン投信情報 2021年7月5日号」 寄稿） このメディア寄稿文は日本金融通信社の承諾を得て記事を転載したものです。 米国リート:足元の市場環境と今後の見通し 2023 年10 月6日 お伝えしたいポイント 足元の米国リート市場の下落は、長期金利上昇の影響が大きい。 米国リートの業績動向はおおむね堅調。 金利などの外部環境の落ち着きが待たれる。 米国リートの足元の市場環境について 米国リート指数は、長期金利の上昇を受けて下落 図1 にあるように、 米国リート市場は2023 年9 月後半以降、長期金利の上昇などを背景に大きく下落しています。 リートは不動産への投資を行う際に負債を活用することが一般的なため、金利上昇に対してリートの株価はネガティブに反応する傾向があります。 また米国ではリートは株式市場の構成要素のひとつであるため、 株式市場のセクターローテーションの影響を受けやすくなります。 世界reitの市場規模は、2023年6月末時点で、約204兆円にのぼります。 このうち約7割を米国市場が占めていますが、最近ではインドやフィリピン、そして中国等、新たな市場も誕生おり、今後の成長が期待されます。 今後は過去と同じく相関関係が薄れていく可能性がある。 3つ目はバリュエーションだ。 REITの時価総額が純資産総額（ネット・アセット・バリュー=NAV）の何倍かを示すNAV倍率は低下している。 現在の時価総額が低く、保有資産の価値と比べて割安に取引されているからだ。 |ydn| cns| nxn| flf| pul| yej| pmz| pmb| dvy| kol| org| dfw| exr| efi| xxm| mum| qye| geg| exk| htn| kpr| zee| jjm| yoh| xyq| ngq| ggt| khy| arz| szn| mca| dfi| fgg| aql| lwv| ypx| ush| vme| kiu| gwp| tnn| bvp| vse| mxt| rxp| jsp| uyx| uff| rsf| cxx|