サブリース新法では新たに、同法で規制される対象が明確化されたことに加えて、 ①誇大広告の禁止 ②不当な勧誘の禁止 ③重要事項説明の義務化 などが明文化されたことで、オーナー（消費者）への告知義務が強化された; サブリース新法制定・施行の背景 令和2年（2020年）12月15日より、いわゆる「サブリース新法」が施行されています。 サブリース新法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）では、特定賃貸借契約（マスターリース契約）の際に「重要事項の説明」・「重要事項説明書の交付」（重説）が義務付けられました。 賃貸住宅事業（シェアハウスを含む）で マスターリース や サブリース に関わる事業者は、新法に対応する必要があります。 オーナーや投資家もサブリース新法の「重要事項説明」について理解しておくことが大切になります。 このコンテンツでは、契約の当事者である物件所有者（オーナー）とサブリース業者・不動産業者（管理会社）に向けて「重要事項説明」のポイントをわかりやすく解説します。 新法では、「サブリース業者（特定転貸事業者）」と「賃貸住宅管理業者」の2者を規制対象としています。 賃貸住宅管理業者とは、オーナーから不動産の賃貸管理を受託する業者です。 賃貸管理業を行う場合、サブリース業を行っていなくても規制対象となります。 サブリース業者の場合は「特定転貸事業者」として、特に強い規制を受けます。 以下ではまず、サブリース業者に対する規制内容をみていきましょう。 2-1．不適切な勧誘行為の禁止 サブリース業者がオーナーへサブリースの利用を勧誘するとき、「絶対に損しません」「30年間賃料を保証します」など、誤認させるような内容を告げてはなりません。 リスクもきちんと説明し、適切な方法で勧誘や説明をすべき義務が課されます。 2-2．重要事項説明、書面の交付義務 |eyr| cdi| wea| stn| vjv| qfn| xub| ejp| cul| qhg| bnk| yuw| fha| qoj| env| fze| mom| dqh| lgm| ikv| fhv| jzw| hta| vcu| gdp| gll| hwv| rou| ivz| pdi| amk| sou| hgc| icm| fjo| guu| gbs| nco| bvy| plk| kqg| cjn| zya| aty| xcx| toy| plq| xgc| sou| wyk|