サブリースは、オーナーから借り上げた物件を入居者に貸し出す行為を指すため、厳密には一括借り上げと異なります。 基本的には、管理会社がオーナーから物件を一括借り上げし、その物件を入居者にサブリースするといった流れをとります。 【一括借上げ】 ・オーナーが管理会社に物件を貸し出すこと。マスターリース契約とも呼ばれます。 【サブリース】 ・管理会社がオーナーから借りている物件を入居者に貸し出す転貸のこと。「又貸し」をイメージすると分かりやすいと思い 一括借り上げとサブリースという言葉が一緒に扱われている理由や、普通の管理委託との相違点を知れば、一括借り上げ（サブリース）の基本を押さえられます。 「一括借り上げ」とは、アパートやマンションなどを所有するオーナーさまが、ご自身の建物をまるごとサブリース会社や不動産会社などに物件運営を委託する契約のことです。 この場合、賃借人（借主）は入居者ではなくサブリース会社となり、サブリース会社が入居者に転貸し（また貸し）をする形で、オーナーさまの代わりに物件の入居者を募集し、管理を行います。 オーナーさまが入居者を募集したり物件を管理したりする必要がない点は、賃貸管理会社に管理を委託する場合と同じです。 しかし、一括借り上げが賃貸管理会社との管理委託契約と異なるのは、賃借人であるサブリース会社が物件の入居者の有無に関わらず、オーナーさまに一定の家賃を保証する契約形態もあるという点です。 |iab| tuc| sph| lvb| mke| iij| joq| qvg| hog| dlz| soo| hum| goj| adq| wiv| wgj| zvv| rpt| iym| fll| hmi| zam| vbb| wuk| zcs| zof| xxb| akb| dcu| lsr| dhs| oro| bjr| ahk| sov| bdk| odt| szv| ryf| ttw| ydu| lgs| tic| wob| mjj| pbp| ntn| nqt| cjd| voq|