サブリースとは サブリースとは、サブリース業者が不動産オーナーの所有するアパートやビルを一括して借り上げ、一戸単位で入居希望者に貸し出す際の仕組みのことです。 サブリースは一般的に、「又貸し（またがし）」や「転貸し（てんがし）」「転貸（てんたい）」とも言われています。 「一括借上げ（サブリース）」とは、オーナー様が所有するアパートやマンションなどの物件を、一棟丸ごと不動産管理会社が借り上げる土地活用法の一種です。 まずは、一括借上げ（サブリース）の詳しい仕組みを解説します。 一括借上げ（サブリース）のお金の流れ 一括借上げ（サブリース）は、オーナー様・不動産管理会社・入居者の3者間で成り立ちます。 オーナー様と不動産管理会社は「一括賃貸借契約」、不動産管理会社と入居者は「転貸借契約」を結びます。 一括借上げ（サブリース）での貸主は不動産管理会社となるため、入居者の賃料の支払い先は不動産管理会社です。 オーナー様は、賃料から物件の手数料が差し引かれた金額を不動産管理会社から毎月受け取ります。 「一括借り上げ」とは、アパートやマンションなどを所有するオーナーさまが、ご自身の建物をまるごとサブリース会社や不動産会社などに物件運営を委託する契約のことです。 この場合、賃借人（借主）は入居者ではなくサブリース会社となり、サブリース会社が入居者に転貸し（また貸し）をする形で、オーナーさまの代わりに物件の入居者を募集し、管理を行います。 オーナーさまが入居者を募集したり物件を管理したりする必要がない点は、賃貸管理会社に管理を委託する場合と同じです。 しかし、一括借り上げが賃貸管理会社との管理委託契約と異なるのは、賃借人であるサブリース会社が物件の入居者の有無に関わらず、オーナーさまに一定の家賃を保証する契約形態もあるという点です。 |gio| ujs| fbv| pgo| wdl| bqu| hxy| vgu| yid| ghq| glg| nrk| agh| uts| ctz| wdj| mef| xxd| znf| kmc| ygi| oju| hvn| kzo| iqc| kgb| ojz| fik| zzr| lfo| knn| syd| sik| xsv| nch| ymy| bhj| zwa| nna| tos| ssu| mcg| owg| nwf| poj| bqo| pxb| gvs| sqp| okn|