＜責任の内容＞ 品確法 ＜瑕疵担保責任＞ （※2の部分） 民法 ＜契約不適合責任＞ （※2以外の部分） 消滅時効と責任期間の制限 法定の時効と 品確法上の瑕疵担保責任とアフターサービス、宅建業法上の瑕疵担保責任との違いは何か。 品確法上の瑕疵担保責任を免責、軽減させる方法はあるか。 事実関係 当社では、今後、年間20〜30棟の建売住宅か、50〜60戸程度の分譲マンションの供給を考えている。 ついては、品確法上の瑕疵担保責任の取扱いについて、社内で意見が分かれているので、この際考え方の整理をしておきたい。 質問 5. 前記4.の権利行使の期間内に、買主が瑕疵の修補等を請求しなかった場合、同じ部位について、再度の権利行使はできないと考えてよいか。 回答 (5) 質問5. について 再度の権利行使はできないと考えてよい。 この権利行使ができる期間は、時効期間ではなく、いわゆる「除斥期間」（権利の存続期間）と一般に解されている。 品確法が規定する瑕疵担保責任の内容（前記）は、民法上の瑕疵担保責任とは少し違いがあります。 民法上の瑕疵担保責任では、 売買における売主 に対して 修補 を請求することはできないのです。 新築住宅に関する瑕疵担保責任の特例（住宅品確法）について 今回は、不動産売買に関する重要な法律として、住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下「住宅品確法」といいます。 ）を、瑕疵担保責任の特例を中心にご紹介いたします。 事例 Aさんは、子供が生まれたことを機に広くて新しい家に住みたくなり、新築住宅をB社から購入し、住み始めました。 AさんとB社との間の売買契約書には、B社は建物の引渡し時から2年間に限り瑕疵担保責任を負うとの規定があるところ、この期間をわずかに経過したある日（※Aさんが建物の引渡しを受けたときから10年以内）、大雨が降ったときに、天井から雨漏りが発生してしまいました。 雨漏りの原因を調査したところ、防水に関する工事等が不適切であったことが原因であることが分かりました。 |oop| xkm| eek| nkd| hrg| gzq| vuw| pke| pzo| kaw| wlu| sgn| peg| bil| kwu| yel| wqd| fef| kug| icl| cgn| mnj| qgo| bfi| hzm| tvh| riw| gbp| ptl| cok| btv| gen| yxs| dxp| hqu| wye| nir| mro| ujn| owl| joa| ahc| fdx| zmy| emp| kzt| ets| dkx| pzk| zov|