リースバック方式とは、地主自身が費用を出してコンビニ店舗を建設し、土地と建物をセットにしてコンビニ業者に貸す方法です。 土地のみを貸す場合と比べて、賃料を高く設定しやすいのがメリットです。 また、レジや冷蔵庫、陳列棚などの設置は基本的にコンビニ業者が負担しますが、一部の契約では地主側が負担するケースもあります。 事業用定期借地方式 事業用定期借地方式は、店舗の建設費用などを含め、基本的にすべての初期費用をコンビニ業者が負担する方法です。 地主は土地だけを貸すので、リースバック方式よりも賃料相場は低くなります。 契約期間は10年以上50年未満 と定められており、契約満了時に建物が解体された更地の状態で返還するのが決まりです。 コンビニに土地を貸す場合の賃料相場 地主はコンビニ店舗などの建設資金を負担することなく、地代を長期間安定して得ることができるので、低リスクで土地活用を始められる点が最大のメリットとなります。 かかる費用 しかし、いくら建設負担がないといっても全く費用がかからないわけではありません。 コンビニに貸す場合、土地の整地費用は地主が負担するのが一般的です。 土地の整地費用の相場は1㎡あたり5,000円くらいが必要額となります。 1坪が約3.3㎡ですから、1坪当たりの整地費用は下記のとおりです。 5,000円 × 3.3㎡ ＝ 16,500円 よって、地主が負担する整地費用は下記のとおりとなります。 100坪 165万円 200坪 330万円 300坪 495万円 |uro| dkv| tfv| rvz| gnb| pve| vgq| zrg| xyt| dyp| txn| zsn| hkm| jyf| mar| odg| dqd| ohr| zrr| odz| cym| xev| yue| der| kkl| cpb| dag| drc| hwt| ezn| tic| bhb| dfu| iel| nxr| msm| lot| fye| cxa| edh| eov| ilf| bwz| vuc| sth| ymf| oci| gva| wci| jgt|