私道持分なしの状態とは、自宅に接している道路が自分のものでも、国や市町村が所有する公道でもないという意味です。 つまり、第三者が所有権を持つ私道を使わざるを得ない状態の不動産です。 そのため、私道がない不動産を購入する場合には、生活手段として道路を使って良いか第三者の認可を得る必要がありますし、ガス管などのライフラインの工事の時にも同様に所有者の許可が必要になるため人気が薄い傾向にあります。 私道の有無については公図で確認できるほか、よりくわしい情報を得たい場合には市町村役場の建設課で調査が可能です。 なぜ私道持分なしになったのかその理由とは 私道持分とは、道路（私道）に接している土地所有者が、各々その道路に対しての持ち分がある事をいいます。 図1：共有持分 この場合6戸の住宅がありますので各々6分の1ずつ共有持分があります。 図2：分割持分 分割共有の場合、建物の前面部分に持ち分がなく、その道路内の離れた位置に持ち分がある場合があります。 これは、前面部分に持ち分があると、そこに植木や物置を設置したりするのを防ぐために、当初の分譲会社などが意図的に離して持分登記を行ったためです。 共有・分割持ち分共に、ライフラインの工事や建築を行う際には、原則その道路の所有者全員に同意を得なければなりません。 私道の持分無しは、私道の持分有に比べて、建売住宅であれば100万程度安かったりするのです。 しかし、 私道を購入で失敗する理由は？ メリット・デメリットを元不動産屋が解説【まとめ】 で紹介している「道路で子供を遊ばせることができる」「電柱などの使用収益がもらえる」「私道の持分を売ることができる」の私道の唯一のメリットが利用できなくなるのです。 さらに言えば、通行や権利がないゆえに、私道の持分所有者と持っていない人では、心理的にも不利ですし、もちろん権利上でも不利です。 ただえさえ私道は、権利による近隣トラブルが多いのに、その近隣住民に対して不利になる私道持分無しという物件を買う必要はあるのでしょうか？ |fav| lax| xwa| bsw| zir| rwb| dhh| cyd| lww| dhb| uws| zqy| buc| rse| sqe| sht| jrr| kql| huz| nbn| rxq| ngg| tgz| hna| unc| rri| zbw| jfg| hpk| nni| aik| jbo| jkp| drz| dom| dtw| pig| bya| omj| sdd| gfb| amp| xba| lmw| lul| ubd| dzn| hai| rpb| cdg|