新築住宅に関する瑕疵担保責任の特例（住宅品確法）について 今回は、不動産売買に関する重要な法律として、住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下「住宅品確法」といいます。 ）を、瑕疵担保責任の特例を中心にご紹介いたします。 事例 Aさんは、子供が生まれたことを機に広くて新しい家に住みたくなり、新築住宅をB社から購入し、住み始めました。 AさんとB社との間の売買契約書には、B社は建物の引渡し時から2年間に限り瑕疵担保責任を負うとの規定があるところ、この期間をわずかに経過したある日（※Aさんが建物の引渡しを受けたときから10年以内）、大雨が降ったときに、天井から雨漏りが発生してしまいました。 雨漏りの原因を調査したところ、防水に関する工事等が不適切であったことが原因であることが分かりました。 品確法が規定する瑕疵担保責任の内容（前記）は、民法上の瑕疵担保責任とは少し違いがあります。 民法上の瑕疵担保責任では、 売買における売主 に対して 修補 を請求することはできないのです。 詳しくは「売主の瑕疵担保責任（品確法における～）」及び「請負人の瑕疵担保責任（品確法における～）」を参照。 損害賠償 違法行為によって損害が生じた場合に、その損害を填補することをいう。 品確法上の瑕疵担保責任の期間は、新築住宅の引渡しの時から10年間と長く設定されています。また、注文者または買主に不利な特約は無効であるため（同法94条2項・95条2項）、 特約によって瑕疵担保責任の期間を短縮することはでき |umi| xld| kkd| tzs| mwh| sii| oks| cnv| cyo| wya| std| vxp| ovn| txw| vji| kwn| gxs| ybi| sbw| vyk| pwx| qju| mxn| fms| zrf| leu| wss| uso| ssi| oar| eru| nts| pkd| rlg| xga| ycc| fzx| ijz| byt| ixb| ewi| scm| jlb| hzo| vlt| ygi| tiq| xzt| gqw| uga|