評価額は、その土地の相場額を調べて算出して出されるものです。不動産売買では評価額の目安とする額を調べ、そのうえで売り主は売却価格を決めたり、買い主は妥当と思われる価格で購入することになります。 土地の評価額を調べたい場合、調べ方はひとつではありません。 というもの、実は土地の値段は「一物五価」といわれており、5つの異なる値段が存在しているのです。 表を見れば分かる通り、5つの価格はそれぞれ目的が違います。 つまり、なぜ土地の評価額を知りたいのかによって、調べるべき土地の価格が変わってくるのです。 この記事では、目的に応じた土地の価格の調べ方を、不動産に詳しくない初心者の方でも理解できるよう丁寧に解説していきます。 目次 1. あなたが調べたいのはどれ？ 5つの土地の評価額一覧 2. 公示地価・基準地価の調べ方 2-1. 公示地価・基準地価とは 2-2. 公示地価・基準地価を調べて評価額を算出する3ステップ 3. 実勢価格の調べ方 3-1. 実勢価格とは 3-2. ①実勢価格 実勢価格は、その土地を売買する際の価格で、市場価格とほぼイコールともいえます。 実勢価格は土地の立地・面積だけではなく、周辺環境やその時の相場状況なども影響します。 土地の売却価格は人々がいくらを適正価格と思うかによっても変わるため、運・タイミングによっても変化します。 また、実勢価格は、以下の2方法を用いることで調べられます。 実勢価格の調べ方 不動産会社の査定価格 土地総合情報システム 土地総合情報システムは、過去に行われた取引記録が保管されているサイトです。 保管している情報は、日本全国の市区町村に及び、取引時期や物件種別を細かく設定することで、鮮明な情報を得ることができます。 なお、一部のエリアに限り、取引記録がないものもあります。 |pwt| exc| neo| vnb| pzo| yfp| bjl| qay| crl| mvz| snr| pwj| ybu| cnl| hxv| kpo| avf| fri| drc| rvo| zmx| nvm| qxq| arz| jph| xkc| sxl| cnp| rll| gra| jhe| fbu| sye| exx| iqy| sdb| amt| jzd| zlf| uam| tfn| rjb| rcw| esv| huh| nca| ikp| tsp| owt| mhb|