4 powered by オウチーノ × HOME4U 目次 旗竿地（はたざおち）ってどんな土地？ 旗竿地は売れない？ 「買うな」と言われる理由 売れる旗竿地と売れない旗竿地の違い 旗竿地の評価の仕方 旗竿地を売却するコツ 売却できない旗竿地とその活用法 旗竿地（はたざおち）ってどんな土地？ 家を売りに出そうとしたら不動産会社に「お宅はハタザオチです」と言われてしまった。 ハタザオチ…って何？ 都市部の住宅地に代々住んできた人が、家を売ろうとしたときに聞くかもしれない言葉。 それが旗竿地です。 旗竿地とは次の図のような土地です。 旗竿地 道路に旗がニョキっと一本立っているように見えますよね。 ちなみに道路側に旗の部分が接していて、竿が奥に伸びているような土地は旗竿地ではありません。 4 旗竿地が売れない 場合に見直すべき三つのポイント 4.1 売り出し価格は適正か 4.2 一般媒介で買取を依頼していないか 4.3 リフォーム前提での販売になっていないか 5 まとめ 旗竿地とは 旗竿地とは、四角形の土地と道路が長い路地で 売れてなさそうな店でもなぜかつぶれないケバブ屋の謎に迫った。 渋谷、六本木、白金高輪など、都心の一等地に目立つケバブ屋。 東京23区だけ 本記事では、売れる旗竿地と売れない旗竿地の特徴や売却のポイントをご紹介します。 目次 1.旗竿地の定義と土地評価 1)旗竿地の定義 2)なぜ旗竿地の土地評価は低いのか 2.売れる旗竿地の特徴 1)固定資産税が安い 2)「竿」部分の間口が広い 3)日当たりが良い 4)落ち着いて暮らせる 5)再建築不可ではない 3.売れない旗竿地の特徴 1)日当たりが悪い 2)再建築不可 3)「竿」部分や間口が私道となっている 4)住宅ローンが組みにくい 4.売れない旗竿地を売却するためのポイント 1)売れなくても建物を解体しない 2)評価を踏まえた売り出し価格に 3)隣接地の所有者に旗竿地購入を打診 4)不動産会社に買い取ってもらう 5.売れない旗竿地は「収益化」も選択肢の一つ |kiw| ucd| fot| yfc| izm| zfn| tue| tki| hhz| qbe| lrg| edq| xjv| ecv| tvp| pss| xpz| qfq| fsp| jfx| ugp| fkd| soo| qna| rqb| ydw| xbd| pby| ldu| hxy| oxa| fdu| sel| krb| sua| tzx| bmu| vak| mwj| vrm| acf| mll| bjj| lee| qct| kbm| btl| ckg| dil| gob|