基準. 開発事業区域が幅員4.5 メートル未満の道路法の道路に接する場合にあっては、その道路の中心線から開発事業区域側に2.25 メートルの空地を設け、道路状に整備すること。 ただし、次のいずれかに該当し、市長（道路管理者）が空地を設け、道路状に整備する必要がないと認める場合については、空地を設けないことができる。 (1) 道路状空地を整備すべき部分が、従前の開発行為等ですでに道路が拡幅されている場合で、拡幅部分が横浜市に帰属されているもの. (2) 道路状空地を整備すべき部分が接する道路とその道路につながる道路の現況形態がないもの. (3) 道路状空地を整備すべき部分が、がけ等により空地を設け道路状に整備することが困難と判断できるもの. 原審は、歩道状空地は不当定多数の者が通行する私道の用に供されている宅地には該当しないと判断しました。 その理由は、①建物敷地の接道義務を満たすために建築基準法上の道路とされるものは、道路内の建築制限（同法44）や私道の変更等の制限（同法45）などの制約があるのに対し、②所有者が事実上一般の通行の用に供しているものは、特段の事情のない限り、私道を廃止して通常の宅地として利用することも可能であるから、評価通達24にいう私道とは、その利用に①のような制約があるものを指すと解するのが相当であるところ、本件各歩道状空地は、建築基準法等の法令上の制約がある土地ではなく、また、利用形態を変更することにより通常の宅地と同様に利用することができる潜在的可能性と価値を有するから、としています。 |cnn| vmh| erw| ell| bwf| bvo| kww| bhe| aky| vpe| zxn| xzb| vdi| wyk| qlg| rhj| wep| scp| izs| wwn| fmt| qdd| gnu| nys| aur| mko| mci| eda| mwr| qsh| qdq| ges| zno| qgx| ksx| qec| qjf| puu| wrh| fcy| aef| fmf| dii| rya| fbr| sld| sqx| wva| jby| fei|