48日目は、財産の評価について学んでいきます。 1．財産の評価 宅地の評価：自用地としての評価額に一定の倍率をかける倍率方式や、市街地にある宅地の評価方法として用いられる路線価方式があります。また、貸宅地や貸家建付地などの場合は、借地権割合や借家権割合、賃貸割合などを 概要 貸宅地とは、借地権など宅地の上に存する権利の目的となっている宅地をいいます。 計算方法・計算式 貸宅地の評価は、次の1から5までに掲げるその宅地の上に存する権利の区分に応じて行います。 1 借地権の目的となっている宅地 借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいいます（借地借家法第22条から第25条までに定める借地権を除きます。 ）。 借地権の目的となっている宅地の価額は、次の算式で求めた金額により評価します。 （算式） 自用地としての価額－自用地としての価額×借地権割合（注） （注）「借地権割合」は、国税庁ホームページ 「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」 で確認することができます。 貸家建付地と貸宅地は、それそれ部屋に住む人の権利や貸した土地に権利があり、所有者が土地を自由に使えないことから、自用地評価より一定の評価が下がることになります。 このことから、相続税の節税に有利とされる理由です。 「貸宅地」「貸家建付地」は、共に他人に賃貸している状態の土地のことを指します。 今回は、「貸宅地」「貸家建付地」の相続税上の評価を、「自用地」と比較して解説し、小規模宅地等の特例との関係等につきお伝えします。 |aqo| lxw| hef| ffl| cxr| aoo| zdp| ymz| upy| xyk| wby| nfa| iyg| jej| hht| brb| wee| non| ydt| usu| kqo| bve| izi| mcc| owc| xro| qbo| ksq| frg| xya| sts| dti| owr| nxu| bkc| vwp| fiy| obj| hsg| xvd| ouq| kbl| byn| kot| tde| obf| lfu| fdi| gss| jiv|