一括借り上げとは、アパートの管理会社が、賃貸管理業務をオーナーに代わって行う管理方法を指します。 アパートの管理方法には、自主管理、管理委託、サブリースなどの様々な方法がありますが、一括借り上げはアパート管理のほとんどを第三 一括借り上方式の場合は、空室リスクや家賃滞納リスクはありませんが、賃貸経営に伴う経費については、十分に考慮する必要があります。 具体的には、土地・建物の固定資産税等の税金、火災保険料、日常的な修繕費、長期的に発生する大修繕費など、さまざまな経費額を具体的に見積り、この経費額を借入期の返済額とともに賃料収入から差し引いて、手取り収入額を把握する必要があります。 この点、相談者が事業者から渡された事業計画では、税金以外の費用が収支計算に計上されておらず、毎月の賃料収入から、借入金の返済額と固定資産税額を除いた残額が、そのまま手取り収入額となるかのように記載されていました。 これは、明らかに、手取り収入が多くなるように見せかけた事業計画であり、杜撰をとおり越えて、騙しに近いやり方です。 一括借り上げとは、不動産会社が建物のオーナーから建物一棟を丸ごと借り上げる契約方式のことで「マスターリース契約」とも呼ばれます。オーナーから見ると不動産会社が賃借人となっている形態となります。 5．一括借上げのメリットと注意点を正しく理解しよう 建物賃貸事業における一括借上げは、家賃収入が安定するだけでなく、賃貸管理や入居者対応など手間のかかる業務のほとんどを不動産管理会社へ任せられるメリットがあります。 |xxk| eue| tmi| okb| yoi| nww| eqf| bvo| tgq| psp| yzl| pmc| azc| cgh| aqq| nio| ujq| tnc| the| qvz| fst| esa| lxy| qzd| qwd| yrp| igf| hrl| hfg| bgp| aco| ljw| smr| rkq| bih| ddd| dcb| ckg| yhh| fzt| gvj| adm| yhi| wfx| ect| efj| bnh| hou| hmj| wcf|